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El IRPH: de la sombra a Europa
OCT
31

Publicado en Derecho bancario
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El IRPH: de la sombra a Europa

"Aunque muchos consumidores desconocían los efectos de este tipo de referencia en sus préstamos hipotecarios, la caída del euríbor y la crisis económica sacaron al IRPH de la sombra y lo han catapultado, a día de hoy, a las puertas de la Unión Europa.   Se denomina Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de 3 años para adquisición de vivienda libre, se conoce como &Iacut […]

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La nueva Ley Hipotecaria fijará el reparto de gastos y la dación en pago voluntaria
OCT
29

Publicado en Derecho bancario
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La nueva Ley Hipotecaria fijará el reparto de gastos y la dación en pago voluntaria

"La modificación de la normativa hipotecaria podría ser debatida en el Pleno del Congreso la semana del 19 de noviembre. La nueva Ley Hipotecaria fijará los gastos que debe pagar el banco y el comprador al adquirir un inmueble, una vez que el Tribunal Supremo aclare definitivamente quién debe abonar el Impuesto de actos jurídicos documentados, al tiempo que establece que la dación en pago sea voluntaria. La comisión de Eco […]

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Tribunal Supremo: es el banco y no el cliente quién debe pagar el impuesto de las hipotecas.
OCT
22

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Tribunal Supremo: es el banco y no el cliente quién debe pagar el impuesto de las hipotecas.

"La sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo, en sentencia número 1505/2018, de 16 de octubre, ha señalado que quien debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en las escrituras públicas de préstamo con garantía hipotecaria es la entidad prestamista, no quien recibe el préstamo. En la sentencia, el Supremo modifica su jurisprudencia anterior e, interpretando el texto refundido de la ley del impuest […]

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El 97,3% de las sentencias dictadas en materia hipotecaria son favorables al ciudadano
OCT
10

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El 97,3% de las sentencias dictadas en materia hipotecaria son favorables al ciudadano

"El número de sentencias dictadas en el segundo trimestre del año por los Juzgados especializados en acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física fue de 17.485, lo que representa un incremento del 28,8 por ciento respecto a las 13.578 notificadas en el primer trimestre de 2018. Estos Juzgados, que entraron en funcionamiento el 1 de junio del año pasado, conocen de asu […]

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La Audiencia de Las Palmas suspende todos los pleitos hipotecarios sobre IRPH.
OCT
08

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La Audiencia de Las Palmas suspende todos los pleitos hipotecarios sobre IRPH.

"La Sección Cuarta de la Audiencia de Las Palmas ha dictado el primer auto que acuerda la suspensión de un procedimiento en el que se demanda el presunto carácter abusivo de la cláusula de Indices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), al tener constancia de que la Comisión Europea ha informado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en un pleito entablado por un Juzgado de Barcelona, a favor de que se declare la nulidad de esta cláusula, por considerarla “abusiva”. […]

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La reclamación de los gastos hipotecarios
MAR
24

Publicado en Derecho bancario
Publicado por Javier Martín

La reclamación de los gastos hipotecarios

El 23 de diciembre de 2015 una sentencia del Tribunal Supremo (TS) alteró uno de los aspectos de la relación entre hipotecados y banca. Atendiendo a una demanda de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), anuló la cláusula de gastos en las escrituras de préstamos hipotecarios del BBVA. Este desembolso, por regla general, ha recaído históricamente en el cliente. La cláusula en cuestión decía: "Son de cuenta exclusiva […]

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Cuestiones que plantea la STJUE de 21 de diciembre en relación con el cáracter retroactivo de la nulidad de las cláusulas suelo
MAR
24

Publicado en Derecho bancario
Publicado por Javier Martín

Cuestiones que plantea la STJUE de 21 de diciembre en relación con el cáracter retroactivo de la nulidad de las cláusulas suelo

  El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado el pasado día 21 de diciembre de 2016 Sentencia –EDJ 2016/226005- resolviendo las cuestiones prejudiciales planteadas por el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Granada y la Sección 8ª de la Audiencia Provincial de Alicante por las que, como bien resume la propia Sentencia, se solicitaba del Tribunal dilucidar si el art. 6 apartado 1 de la Directiva 93/13 –EDL 1993/15910- debería interpretarse en el sentido de que se op […]

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Plazo límite para reclamar los gastos cargados indebidamente por las entidades bancarias a los clientes en operaciones financieras.
FEB
07

Publicado en Derecho bancario
Publicado por Eduardo

Plazo límite para reclamar los gastos cargados indebidamente por las entidades bancarias a los clientes en operaciones financieras.

Actualmente existen dos posturas sobre este particular. A saber: a) El plazo para reclamar no prescribe ni caduca, tanto si la operación financiera (préstamo, crédito) se ha cancelado como si nó, ya que al tratarse de una nulidad de pleno derecho no se encuentra sujeta a plazo, por lo que se puede reclamar en cualquier momento. b) Si se considera que la acción ejercitada es de anulabilidad el plazo caduca a los cuatro años, según dispone el art. 1.301 CCiv, interpretando el inicio del cómputo del plazo con arre […]

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Reclamación  de los gastos de formalización de la hipoteca.
ENE
16

Publicado en Derecho bancario
Publicado por Javier Martín

Reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca.

El Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Oviedo pronunció el 9 de diciembre de 2016 la primera sentencia relativa a los gastos de formalización de la hipoteca, en la que se resuelven las pretensiones del demandante contra Liberbank, que solicitaba la declaración de nulidad de los gastos que tuvo que soportar al constituir la hipoteca, además de la devolución de estos por parte del banco. El juez Eduardo García Valtueña ha estimado parcialmente la […]

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